L’étude urbaine, réalisée sur un tronçon d’environ 1,5 km de la RD14, a permis d’établir un diagnostic factuel sur les capacités de densification à ses abords et ainsi justifier l’importance de la réalisation d’un nouveau groupe scolaire. Au-delà d’un simple diagnostic foncier, cette mission a permis d’identifier environ 30 ensembles bâtis et bâtis ponctuels remarquables ainsi que les poches de végétation à préserver voire à valoriser.

Toutes les données utiles ont été analysées finement (circulations, risques et nuisances, formes urbaines…). L’important travail de terrain et d’analyse a permis d’identifier 3 séquences distinctes et de réaliser un plan guide à l’échelle du périmètre de l’étude urbaine. Pour chaque site mutable, Espace Ville SCOP a proposé des scénarios de projet avec une étude de réceptivité. Ces propositions ont préfiguré les futures OAP sectorielles.

La révision du PLU de Franconville, commune attractive d’Île-de-France, a eu notamment comme objectif de pouvoir apaiser certains secteurs dont l’urbanisation pouvait difficilement être maîtrisée. Le travail réalisé a permis d’établir des règles et de réaliser des OAP permettant une transition urbaine entre les collectifs récents et les quartiers pavillonnaires. Des études de réceptivité et des modélisations 3D ont été réalisées pour atteindre cet objectif, analyser l’intégration urbaine du nouveau bâti au sein de l’existant et inscrire le parti d’aménagement optimisé pour chaque site identifié.

L’ensemble des territoires doit présenter une « analyse de la capacité de densification et de mutation de l'ensemble des espaces bâtis, en tenant compte des formes urbaines et architecturales. Il expose les dispositions qui favorisent la densification de ces espaces. ».

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Ainsi, à l’aide de données mobilisables pour réaliser cette analyse, Espace Ville a réalisé avec la ville d’Amiens une analyse foncière pour l’habitat et une analyse foncière de développement économique du territoire urbain, permettant d’estimer un nombre de logements théoriques mobilisables dans l’espace urbain et des secteurs de mutabilités à dominante économique.

Dans le cadre de l’élaboration du PLU de Dampierre-en-Yvelines, un travail particulier a été mené afin de cadrer au mieux le projet de restauration d’envergure du domaine de Dampierre (Château et Jardin) afin de concilier développement touristique et respect du cadre villageois. Espace Ville a initié un travail partenarial entre la commune, les gestionnaires du site et l’Etat aboutissant à l’élaboration d’une OAP de protection et valorisation d’un site historique d’exception.

La révision du PLU de Canéjan a été l’occasion de mener une réflexion poussée sur le réaménagement global du centre-bourg en poursuivant l’objectif de s’appuyer sur sa densification pour enrichir ses fonctions de centralité. Elles peuvent alors s’articuler autour d’un parc urbain conforté et étendu et un axe commercial renforcé, tout en envisageant une diversification de l’offre de logements grâce à des ensembles bien intégrés et structurés autour d’un mail paysager.

Dans ce projet de réaménagement complet et ambitieux, les options d’aménagement visaient également une réorganisation de l’offre en équipements et en stationnements pour une meilleure fonctionnalité des espaces, au service de la qualité de vie.

Dans le cadre de l’élaboration du PLUM d’Orléans Métropole, Espace Ville a accompagné la Métropole pour une prise en compte multiforme du patrimoine et des paysages, appuyée sur un diagnostic approfondi ayant permis de dégager des typologies de patrimoine.

La valorisation de ce travail a été mise en œuvre à travers différents outils : une OAP thématique Patrimoine et paysages, qui cible les attendus de préservation pour chaque type de patrimoine bâti, le dispositif réglementaire s’appliquant aux éléments protégés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme, les cahiers communaux qui permettent aux communes de développer des dispositions réglementaires adaptées concernant l’aspect extérieur des constructions, ainsi que des fiches détaillées pour le patrimoine bâti repéré.

Faisant face à un manque de logements accessibles pour des habitants “à l’année” (et en particulier pour des familles), la commune du Croisic souhaitait accompagner la création d’un lotissement bien intégré dans son environnement urbain et paysager, ayant une programmation adaptée. Notre intervention a ainsi permis à la commune d’entrevoir des scénarios d’aménagement adaptés et de préfigurer le futur lotissement.

La mise en œuvre du SCoT doit jusqu’alors faire l’objet d’un bilan présenté en conseil communautaire, 6 ans après son approbation. Ce bilan a aussi été l’occasion de faire le point sur la trajectoire du territoire, d’échanger entre élus et techniciens, de tirer le bilan de « ce qui marche » et de « ce qui ne marche pas ».

Espace Ville a élaboré pour Terre de Picardie une étude de densification des espaces urbains du territoire afin de mobiliser les surfaces libres ou vacant dans le territoire urbain, dans une logique de ralentir l’artificialisation des sols.

Cette étude a été mené en collaboration avec la Direction Départementale des territoires et de la mer de la Somme (DDTM) afin de répondre aux attentes du territoire. Celle-ci a permis d’identifier un nombre de logement remobilisables ou réalisables au sein de l’enveloppe urbaine, ainsi qu’en extension de l’enveloppe urbaine.

La réalisation des OAP sectorielles nécessite à la fois de penser au projet mais également à la cohérence avec le reste du territoire et notamment du contexte environnemental dans lequel elle s’inscrit.

Les OAP du PLUi Paris Terres d’Envol se structurent en 3 parties distinctes : un préambule guidant le lecteur pour une meilleure compréhension, des préconisation transversales (aménagement durable ; risques et nuisances, et l’OAP sectorielle composée d’indicateurs de sensibilité environnementale, d’orientations écrites et graphiques thématisées. L’aboutissement de ce travail est le fruit d’un travail collectif et intense, croisant les compétences spécifiques en environnement et en urbanisme.

La révision du PLU d’Amiens a été l’occasion de porter une réflexion approfondie sur le lien entretenu entre la ville et le fleuve Somme, qui s’est traduite dans une OAP : trame naturelle porteuse d’une véritable richesse écologique, culturelle et paysagère, le fleuve est la colonne vertébrale du territoire. Axe urbain à part entière, il suscite une certaine appétence et s’y ébauchent de nombreux projets tant économiques que pittoresques, tant touristiques qu’habités.

L’objectif de cette OAP est de :

• mettre en avant du rôle structurant du fleuve et des trois vallées dans le paysage ;

• protéger et valoriser les hortillonnages ;

• coordonner les projets de construction et de réhabilitation du quartier Saint-Leu et de son patrimoine industriel et hydraulique ;

• connecter les projets de construction et de développement économique autour du fleuve.

Confrontée à une forte attractivité le long de l’ex-RN 20 qui doit accueillir un transport en commun en site propre, la commune de Montlhéry souhaitait garantir le maintien d’un bon niveau d’équipement pour les habitants actuels et futurs.

Aussi, avec les investissements liés à la création d’une école et d’un gymnase, il apparaissait utile de faire participer les aménageurs des nouvelles opérations à proportion de l’impact qu’elles généraient sur les équipements.

Espace Ville a donc accompagné la commune pour la création de Projets Urbains Partenariaux, avec :

• Les délibérations en Conseil Municipal,

• Les conventions de PUP passées entre la collectivité et les porteurs de projet.

Ces PUP ont ainsi permis à la collectivité de faire participer les aménageurs au-delà des 20% de la taxe d’aménagement majorée.